Estimation valeur vénale sur Albi (TARN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Albi et des communes environnantes Lavaur, Carmaux, Gaillac, Aussillon, Mazamet, Saint Juéry, Castres, Graulhet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Albi (TARN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Albi

Le prix moyen d'une estimation sur Albi est de 229897 € (soit 1482 € / m²) :

• Pour une maison sur Albi notre estimation moyenne est de 274894 € (soit 1441 € / m²)
• Pour un appartement sur Albi notre estimation moyenne est de 98368 € (soit 1938 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 15/04/2024 09:20:10, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Albi est de 155 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 191 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département TARN

Zone d'intervention autour de Albi

Installé sur Albi, nous intervenons sur tout le département TARN, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Aussillon, Saint Juéry, Lavaur, Gaillac, Carmaux, Graulhet, Mazamet, Castres, ... Albi,