Evaluation valeur vénale sur Albi (TARN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Albi et des communes environnantes Mazamet, Carmaux, Castres, Graulhet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Albi

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Albi

Le prix moyen d'une estimation sur Albi est de 229897 € (soit 1482 € / m²) :

• Pour une maison sur Albi notre estimation moyenne est de 274894 € (soit 1441 € / m²)
• Pour un appartement sur Albi notre estimation moyenne est de 98368 € (soit 1938 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 23/01/2025 18:42:22, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Albi est de 155 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 191 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département TARN

Secteur d'intervention autour de Albi

Implanté sur Albi, nous intervenons sur tout le département TARN, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Mazamet, Castres, Carmaux, Graulhet, ... Albi,