valeur vénale sur Albi (TARN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Albi

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Albi et des communes environnantes Gaillac, Castres, Carmaux, Graulhet, Mazamet, Lavaur, Aussillon, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Albi

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Albi

Le prix moyen d'une estimation sur Albi est de 229897 € (soit 1482 € / m²) :

  • Pour une maison sur Albi notre estimation moyenne est de 274894 € (soit 1441 € / m²)
  • Pour un appartement sur Albi notre estimation moyenne est de 98368 € (soit 1938 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 08/01/2020 00:32:26, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Albi est de 155 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 191 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département TARN

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Albi 1482 € /m² 1441 € /m² 1938 € /m²
Castres 1484 € /m² 1467 € /m² 1734 € /m²
Graulhet 1404 € /m² 1393 € /m² 1561 € /m²
Mazamet 1228 € /m² 1222 € /m² 1337 € /m²
Carmaux 1216 € /m² 1211 € /m² 1309 € /m²
Gaillac 1247 € /m² 1242 € /m² 1335 € /m²
Lavaur 1291 € /m² 1282 € /m² 1431 € /m²
Aussillon 1215 € /m² 1210 € /m² 1322 € /m²
Saint Juéry 1215 € /m² 1210 € /m² 1322 € /m²
Labruguière 1220 € /m² 1215 € /m² 1322 € /m²

Secteur d'intervention autour de Albi

Implanté sur Albi, nous couvrons tout le département TARN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Graulhet, Castres, Carmaux, Mazamet, Lavaur, Aussillon, Gaillac, ... Albi,