valeur vénale sur Albi (TARN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Albi et des communes environnantes Castres, Graulhet, Mazamet, Gaillac, Carmaux, Aussillon, Lavaur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Albi

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Albi

Le prix moyen d'une estimation sur Albi est de 229897 € (soit 1482 € / m²) :

• Pour une maison sur Albi notre estimation moyenne est de 274894 € (soit 1441 € / m²)
• Pour un appartement sur Albi notre estimation moyenne est de 98368 € (soit 1938 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 24/01/2023 08:46:43, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Albi est de 155 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 191 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département TARN

Zone d'intervention autour de Albi

Implanté sur Albi, nous couvrons tout le département TARN, pour réaliser des estimations notamment les villes de Gaillac, Carmaux, Aussillon, Mazamet, Castres, Lavaur, Graulhet, ... Albi,