valeur vénale sur Castres (TARN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Castres et des communes environnantes Graulhet, Carmaux, Albi, Gaillac, Mazamet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation à Castres

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Castres

Le prix moyen d'une estimation sur Castres est de 252309 € (soit 1486 € / m²) :

• Pour une maison sur Castres notre estimation moyenne est de 262477 € (soit 1491 € / m²)
• Pour un appartement sur Castres notre estimation moyenne est de 132831 € (soit 1384 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 13/04/2024 19:09:13, 92% sont des maisons contre 8% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Castres est de 170 m² (en moyenne 96 m² pour un appartement et 176 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département TARN

Zone d'intervention autour de Castres

Implanté sur Castres, nous couvrons tout le département TARN, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Gaillac, Mazamet, Carmaux, Graulhet, Albi, ... Castres,