Evaluation valeur vénale sur Carmaux (TARN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Carmaux et des communes environnantes Castres, Mazamet, Graulhet, Saint Juéry, Gaillac, Aussillon, Albi, Lavaur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Carmaux

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Carmaux

Le prix moyen d'une estimation sur Carmaux est de 144333 € (soit 967 € / m²) :

• Pour une maison sur Carmaux notre estimation moyenne est de 150688 € (soit 977 € / m²)
• Pour un appartement sur Carmaux notre estimation moyenne est de 49000 € (soit 662 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 20/04/2024 23:42:51, 94% sont des maisons contre 6% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Carmaux est de 149 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 154 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département TARN

Secteur d'intervention autour de Carmaux

Implanté sur Carmaux, nous couvrons tout le département TARN, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Saint Juéry, Albi, Lavaur, Graulhet, Gaillac, Castres, Aussillon, Mazamet, ... Carmaux,