valeur vénale sur Lavaur (TARN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lavaur et des communes environnantes Castres, Graulhet, Carmaux, Gaillac, Aussillon, Albi, Mazamet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Lavaur (81500)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Lavaur

Le prix moyen d'une estimation sur Lavaur est de 393796 € (soit 1528 € / m²) :

• Pour une maison sur Lavaur notre estimation moyenne est de 414521 € (soit 1502 € / m²)
• Pour un appartement sur Lavaur notre estimation moyenne est de 228000 € (soit 2054 € / m²)

Sur 27 biens évalués dans nos bases de données au 09/04/2024 10:24:19, 89% sont des maisons contre 11% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lavaur est de 258 m² (en moyenne 111 m² pour un appartement et 276 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département TARN

Secteur d'intervention autour de Lavaur

Implanté sur Lavaur, nous intervenons sur tout le département TARN, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Aussillon, Mazamet, Albi, Graulhet, Castres, Carmaux, Gaillac, ... Lavaur,