valeur vénale sur Lavaur (TARN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lavaur et des communes environnantes Graulhet, Gaillac, Carmaux, Mazamet, Albi, Castres, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Lavaur (TARN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Lavaur

Le prix moyen d'une estimation sur Lavaur est de 393796 € (soit 1528 € / m²) :

• Pour une maison sur Lavaur notre estimation moyenne est de 414521 € (soit 1502 € / m²)
• Pour un appartement sur Lavaur notre estimation moyenne est de 228000 € (soit 2054 € / m²)

Sur 27 biens évalués dans nos bases de données au 17/04/2024 13:24:08, 89% sont des maisons contre 11% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lavaur est de 258 m² (en moyenne 111 m² pour un appartement et 276 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département TARN

Secteur d'intervention autour de Lavaur

Implanté sur Lavaur, nous pouvons intervenir sur tout le département TARN, pour la réalisation des estimations précisément les communes de Mazamet, Castres, Albi, Graulhet, Gaillac, Carmaux, ... Lavaur,