valeur vénale sur Gaillac (TARN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Gaillac et des communes environnantes Albi, Aussillon, Graulhet, Mazamet, Castres, Carmaux, Saint Juéry, Lavaur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Gaillac (TARN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Gaillac

Le prix moyen d'une estimation sur Gaillac est de 153283 € (soit 1451 € / m²) :

• Pour une maison sur Gaillac notre estimation moyenne est de 211329 € (soit 1450 € / m²)
• Pour un appartement sur Gaillac notre estimation moyenne est de 62989 € (soit 1454 € / m²)

Sur 23 biens évalués dans nos bases de données au 30/04/2024 23:45:14, 61% sont des maisons contre 39% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Gaillac est de 106 m² (en moyenne 43 m² pour un appartement et 146 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département TARN

Secteur d'intervention autour de Gaillac

Implanté sur Gaillac, nous pouvons intervenir sur tout le département TARN, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Lavaur, Castres, Graulhet, Saint Juéry, Aussillon, Mazamet, Carmaux, Albi, ... Gaillac,