Evaluation valeur vénale sur Carmaux (TARN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Carmaux et des communes environnantes Albi, Graulhet, Mazamet, Castres, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation à Carmaux (TARN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Carmaux

Le prix moyen d'une estimation sur Carmaux est de 144333 € (soit 967 € / m²) :

• Pour une maison sur Carmaux notre estimation moyenne est de 150688 € (soit 977 € / m²)
• Pour un appartement sur Carmaux notre estimation moyenne est de 49000 € (soit 662 € / m²)

Sur 16 biens évalués dans nos bases de données au 22/04/2024 01:59:04, 94% sont des maisons contre 6% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Carmaux est de 149 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 154 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département TARN

Zone d'intervention autour de Carmaux

Installé sur Carmaux, nous couvrons tout le département TARN, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Castres, Graulhet, Albi, Mazamet, ... Carmaux,