Evaluation valeur vénale sur Castres (TARN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Castres et des communes environnantes Mazamet, Carmaux, Albi, Graulhet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Castres

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Castres

Le prix moyen d'une estimation sur Castres est de 252309 € (soit 1486 € / m²) :

• Pour une maison sur Castres notre estimation moyenne est de 262477 € (soit 1491 € / m²)
• Pour un appartement sur Castres notre estimation moyenne est de 132831 € (soit 1384 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 23/04/2024 06:30:10, 92% sont des maisons contre 8% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Castres est de 170 m² (en moyenne 96 m² pour un appartement et 176 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département TARN

Secteur d'intervention autour de Castres

Installé sur Castres, nous intervenons sur tout le département TARN, pour réaliser des valeurs vénales précisément les communes de Mazamet, Albi, Carmaux, Graulhet, ... Castres,