Estimation valeur vénale sur Graulhet (TARN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Graulhet et des communes environnantes Castres, Albi, Mazamet, Carmaux, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Graulhet (TARN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Graulhet

Le prix moyen d'une estimation sur Graulhet est de 128550 € (soit 1044 € / m²) :

• Pour une maison sur Graulhet notre estimation moyenne est de 142634 € (soit 1064 € / m²)
• Pour un appartement sur Graulhet notre estimation moyenne est de 37000 € (soit 705 € / m²)

Sur 30 biens évalués dans nos bases de données au 27/04/2024 08:07:19, 87% sont des maisons contre 13% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Graulhet est de 123 m² (en moyenne 53 m² pour un appartement et 134 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département TARN

Zone d'intervention autour de Graulhet

Installé sur Graulhet, nous intervenons sur tout le département TARN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Castres, Albi, Mazamet, Carmaux, ... Graulhet,