valeur vénale sur Albi (TARN)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Motifs de l'évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être effectuée pour :
- calculer les droits de susccession,
- préparer une transaction,
- assurer une construction en valeur à neuf,
- calculer la valeur locative,
- calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Albi et des communes environnantes Aussillon, Graulhet, Lavaur, Carmaux, Gaillac, Castres, Mazamet, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)
Principales méthodes de valeurs vénales à Albi
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par évaluation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Albi
Le prix moyen d'une estimation sur Albi est de 229897 € (soit 1482 € / m²) :
- Pour une maison sur Albi notre estimation moyenne est de 274894 € (soit 1441 € / m²)
- Pour un appartement sur Albi notre estimation moyenne est de 98368 € (soit 1938 € / m²)
Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 04/05/2024 07:08:23, 75% sont des maisons contre 25% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Albi est de 155 m² (en moyenne 51 m² pour un appartement et 191 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département TARN
Ville | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Albi | 1482 € /m² | 1441 € /m² | 1938 € /m² |
Castres | 1484 € /m² | 1467 € /m² | 1734 € /m² |
Graulhet | 1404 € /m² | 1393 € /m² | 1561 € /m² |
Mazamet | 1228 € /m² | 1222 € /m² | 1337 € /m² |
Carmaux | 1216 € /m² | 1211 € /m² | 1309 € /m² |
Gaillac | 1247 € /m² | 1242 € /m² | 1335 € /m² |
Lavaur | 1291 € /m² | 1282 € /m² | 1431 € /m² |
Aussillon | 1215 € /m² | 1210 € /m² | 1322 € /m² |
Saint Juéry | 1215 € /m² | 1210 € /m² | 1322 € /m² |
Labruguière | 1220 € /m² | 1215 € /m² | 1322 € /m² |
Secteur d'intervention autour de Albi
Implanté sur Albi, nous intervenons sur tout le département TARN, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Castres, Mazamet, Lavaur, Graulhet, Carmaux, Aussillon, Gaillac, ... Albi,