Estimation valeur vénale sur Lyon (RHONE)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lyon et des communes environnantes Vaulx en Velin, Caluire et Cuire, Villeurbanne, Saint Priest, Vénissieux, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Lyon

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lyon

Le prix moyen d'une estimation sur Lyon est de 115356 € (soit 1518 € / m²) :

• Pour une maison sur Lyon notre estimation moyenne est de 134500 € (soit 1281 € / m²)
• Pour un appartement sur Lyon notre estimation moyenne est de 77067 € (soit 4282 € / m²)

Sur 3 biens évalués dans nos bases de données au 07/04/2024 08:07:45, 67% sont des maisons contre 33% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lyon est de 76 m² (en moyenne 18 m² pour un appartement et 105 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département RHONE

Zone d'intervention autour de Lyon

Implanté sur Lyon, nous intervenons sur tout le département RHONE, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Vénissieux, Saint Priest, Villeurbanne, Caluire et Cuire, Vaulx en Velin, ... Lyon,